Propostas que unem preservação e modernidade, de um lado, o Retrofit, que atualiza edificações antigas com tecnologia e eficiência sem perder sua identidade; e do outro, os Studios, modelo de moradia compacta e funcional, voltado a quem busca praticidade em espaços otimizados e bem localizados. Esses são dois pontos em discussão para atualização na legislação urbana da capital, mediados pela Prefeitura de Manaus, por meio da equipe do Instituto Municipal de planejamento urbano (Implurb).

Equipes da Divisão de aprovação de Projetos (Diap) tem se debruçado sobre os temas, fazendo apresentações internas sobre “Sustentabilidade, Inovação e Valorização do Patrimônio”, voltadas para divulgação e análise de estudos técnicos sobre tendências da construção civil.

Os temas, que vêm ganhando destaque no Brasil e no mundo, representam uma transformação na forma de morar e construir nas grandes cidades. O retrofit propõe a modernização de edificações antigas, adaptando-as às novas demandas de conforto, sustentabilidade e eficiência. Já os studios se consolidam como um modelo de moradia prática e funcional em espaços menores e bem integrados, com infraestrutura completa.

De acordo com a engenheira civil Angélica da Silva Moreira, analista da Diap, a ideia é incentivar os projetos na cidade, levando à valorização imobiliária das construções que optarem por esse conceito.

“Estamos realizando os estudos técnicos e a proposta é reforçar o compromisso da prefeitura em estimular soluções urbanísticas inovadoras e valorizar o desenvolvimento sustentável do espaço urbano. Alguns empreendimentos com essas características já estão em desenvolvimento na capital, demonstrando o potencial de Manaus para acompanhar as tendências da arquitetura e do mercado”, comentou Angélica.

Urbanismo

A ideia é evoluir os conceitos para uma futura resolução urbanística que aborde o retrofit e o studio após uma série de discussões técnicas e apresentações de cases e estudos.

“Apresentamos os primeiros esboços para a Diretoria de Operações e para a presidência do Implurb para avançar nos temas, explicando os conceitos e definições, assim como mostrando exemplos já em uso em Manaus, no Brasil e em outros países. O objetivo é dar início à construção de uma legislação específica que permita uma análise mais precisa e direcionada desses projetos, valorizando e dando maior visibilidade à arquitetura local”, disse a arquiteta e urbanista Cláudia Brito, também da Diap.

Um dos exemplos de retrofit em Manaus foi a obra do Casarão da Inovação Cassina, que ficou abandonado por décadas no Centro e hoje se consolida como centro de tecnologia digital e empreendedorismo, com um prédio de 1.586 metros quadrados, quatro andares e que abriga espaços de coworking e encontros para atores da economia digital.

O retrofit busca atender a padrões técnicos, estéticos e de conforto atuais, sem demolir o edifício, modernizando e prolongando a vida útil de edifícios antigos; aumentando a eficiência energética e funcional; adequando normas atuais de segurança e acessibilidade; valorizando imóveis históricos e urbanos; e promovendo a sustentabilidade e economia de recursos.

O studio é uma edificação compacta com ambientes integrados e poucas divisórias, que apenas setoriza os quartos e banheiros. Apesar de pequeno, os ambientes são capazes de comportar com conforto os moradores, sem prejuízos em relação ao acolhimento que um lar precisa ter.